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规划设计说明书

文章来源: 更新时间:2019-07-28 21:36

  规划设计说明书第一章 规划设计 一、现状概况 1、武清概况 武清区是天津市下辖的市辖区,位于天津市西北部,北与北京市通州区、河北省廊坊 市香河县相连,南与天津市北辰区、西青区、河北●省霸州市比▲●…△邻,东与天津市宝坻区、宁 河县搭界,西与河北省廊坊市安次区接壤。 武清区位于京、津两大直辖市的中心点,素有“京津走廊”、“京★△◁◁▽▼津明珠”美誉,是 京津冀三省市的交汇点,是国家“京津冀一体化”战略的重要核心区和桥头堡。武清是国 家智慧城市试点之一。 武清区致力于发展成为京津综合发展主轴上的国际化功能区和京津之间高新技术产 业基地、现代服务业基地和生态宜居城市。 2、区位条件 用地位于天津市武清区南部,下朱庄街文汇路◇=△▲东侧。用地性质为居住用地。 用地西至文汇路,东至规划明博★▽…◇路,南至天津市武清区人民政府现状空地规划居住用 地,北至天津市武清区人民政府现状空地规划公共绿地。用地南北长约280 米,东西长约 300 3、现状用地条件现状用地:规划区内现状主要为空地,无已建建筑。 现状交通:规划区周边道路相对完善。周边道路均已建成,西侧文汇路红线米, 东侧明博路红线米,北侧规划齐家道红线米,南侧梅石★◇▽▼•路红线米。 现状地势情况:规划基地内地势平坦,无明显高差变化。 现状周边情况:周边为大量已建成住宅区,如自★-●=•▽在城、龙盛园、龙如园▷•●等,以及拟建 学校。 综合分析现状用地,场地条件成熟,周边环境适宜居住,有利于项目开发建设的快速 推动。 4、规划条件 用地面积:49789.6m 土地使用性质:居住用地容积率:1.2 建筑密度:25% 绿地率:42% 建筑退线要求:建筑退地界线满足《天津市城市规划管理技术规定》的有关要求,东侧 退让明博路道路红线 米;西侧退让文汇路道路红线 米;北侧退让规划公 共绿地不小于5 公共设施配置要求:托老所用地面积不小于1000,建筑面积不小于800 ;社区卫 生服务站面积不小于150 ;其他未做要求的按照《天津市居住区公共服务设施配建标准》 (DB29-7-2008)建设配套设施。 二、规划设计依▪▲□◁据、目标•□▼◁▼及原则 1、规划设计依据 《天津市武清区下朱庄街14-05-01单元土地细分导则调整》; 《天津市规划局行政许可事项规划条件通知书》2015武清规条申字0023; 天津市建设项目核定用地条件图2014.04.28; 甲方提供的现状地形图(电子版)。2、所选用国家及地方法规 其他专业设备、电气、结构相关设计规范3、规划设计原则 (1)整体性原则 注重与周边区域、周边建设项目的协调互动关系,统一考虑本项目南北用地的基础设 施建筑,强调通过先进的开发理念,促进城市能级的提升。 (2)多样性原则 居住、商业、休闲等各类功能的高度集约联动是现代城市生活方式的反映,也是□◁城市 整体运营的高附加值所在。 (3)市场性原则 节约用地,提高土地▪•★绩效,在不损失环境质量的前提下,适当提高土地开发强度。 三、用地布局 居住区建筑布局南◆▼北朝向洋房9 幢,低层住宅7 幢,最大限度利用土地,保障各户居 住单位的采光、通风和景观均好性。沿街建筑为社区配套公建,布置◆■在文汇路东侧,便于▲=○▼ 商业价值开发和方便本地块和周边地块居民使用。 四、道路交通系统规划 居住用地有东、西两个对外出△▪▲□△入口通向文汇路和明博路,连接用地内环路,交通系统▼▼▽●▽● 便捷高效。区内机动车停放本着安全、方便、节约◆◁•的原则,以地面停车结合地下停车设施, 满足住宅套型面积大于150m2 每户1.•●5 辆、90 到150 之间每户1 辆、小于90m2 ▽•●◆每户 0.7 辆、经营性公建80 其他配套公建120辆/万的需求。大部分停车布置在车 形环道两侧,再以人行小径引入住宅入口,使住宅建筑◁☆●•○△相对远离交通噪音干扰,达到局部 人车分流的效果。地面停车位229 辆,地下车库,停车位251 辆,设有两处地下车库出入 五、绿化系统规划每栋住宅楼前均有充足的宅旁绿地,可利用其布置居民室外活动场地。用地中部形成 ☆△◆▲■通风采光良好的公共绿地,总进深达到 40 多米,打造幽静、怡人的居住环境,景观均好 性强。组团集中绿地

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